金兰苑 特房锦绣祥安

文章关键词：金兰苑 如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。提前还贷，是一个传统的做法，怎么还贷最合适，实际没有最合适，时间越早越合适，就这么简单，这就让人费解了，为什么会是越早越划算，难道贷款2年后提前还贷，和5年后有区别？

那当然区别大了去了，为什么呢？

因为现在房贷，你去和银行签约的时候，都会建议使用等额本息的模式，这样做的好处，就是每月还款额度一样，没有弹性，对于一般的家庭而言，可以很好的规划家庭的资金计划；

但是，等额本息的还款模式，对于提前还款的家庭来讲，越早越划算，为什么呢？

因为，每月还款额度中，前期还款的利息，占比可以高达70%左右，本金只占据30%以下，这就意味着，你还款的年限越多，还款的利息越多，还款的本金比例很小，说白了利息都白还了；

即使你提前还款，利息也不会退给你，所以越早还款，越划算，因为你支付的利息越少，也就是说白扔的钱越少，否则白给银行的钱就越多，明白这个意思吗？

提供两个方案，仅供参考！

一是还款2年以内的用户，可以选择一次性提前还款，因为你支出的利息还很少，也比较划算，还款时间越早，也就越划算，但是超过3年以上或者5年以上，就不建议提前还款了；

二是还款年限超过5年，就不建议提前还款了，因为你要还的本金，时机还很多，也就是说，你贷款了200万，实际5年后还有190万的本金没还，前面还款基本都是利息，最后一算，保准不划算，还给房子无意中增加了成本，那有什么做法呢？

可以选择理财，现在比较安全的理财，就是债券基金，货币基金等等，年收益率也在5%左右，若是按照年复利的模式计算，10年后也可以达到6%的收益左右，对抗利息一点问题没有；

阿永哥点评：

一是要认清自己，会不会乱了心，也就是说你准备提前还贷的钱，会不会出妖蛾子，做了其他的事情，炒了股，玩了期货，有可能最后亏了的这类活动，如果你的赌性较强，那就还是选择提前还款比较好，至少还款了，少了债务，也算是赚了；

二是提前还款，越早越好，赶早不赶晚，记住这一条，就够了，至于说银行的违约金，可以忽略不计，现在的银行，一般只要还款一年以上，都是可以提前还款的，很简单吧？

。比如，一家人里面，有的人喜欢高楼层，认为站得高看得远;有的人觉得楼层太高了，从家里往下看，会有眩晕的感觉，有些恐高。向银行或者是银行指定的律师事务所了解清楚银行关于购房者获得按揭贷款相关问题。“你奋斗10年，不如你生得好，对于大湾区本土的开发商而言，他们生在了好的地方。

金兰苑|半山二手房出售

总之，买房一定要量力而行，买好的房！

3、买房物业不重要？

物业作为小区的管家，他的作用变得越来越大，所以买房之前一定要选择有口碑的物业。一、公摊面积有哪些？

公摊面积是指每套商品房依法应当分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。避免不必要的穿堂越室。购房者要从户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标去衡量房子的性价比。

不小心已经买了违章建筑，怎么办？

当然是撤销合同，要求退钱啦，至于能退多少钱，就得视情况而定了。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止。北市二手房网,杨公桥租房：商品房开发的法定手续(许可程序)包括:立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等，合同法中有规定表明出卖人迟延交付房屋，因为处于好位置的房子才能满足您的各类需求，如果发现售楼人员有说的含糊不清的地方，小区的绿化：:沙盘好看的原因是通常会有大面积的绿化,要问清沙盘中绿化的建设与实际是否一致,因为很多沙盘中的绿色与实际出入很大，可以通过访问当地教育网站或者通过电话的方式向当地教育局咨询，买房之前还需要考虑到首付和月供的问题，另外。此种还款方式，适合生活负担会越来越重或预计收入会逐步减少的人使用。

金兰苑|东岳海花园

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。4、规划调整中受益的房子

功能的转变对房价具有“推波助澜”的作用，我们要多关注自己所在的城市，看看是否存在功能调整的区域。8、三方一起到物业公司结清原房主的应付费用。其中，对于房屋买卖合同的签订是非常重要的，购房者不要大意，要谨慎阅读购房合同的内容再决定是否在合同上签字。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。

双方的房屋买卖合同无法继续履行的原因是北京市房屋新政策的出台。争议房产中介物业借机抢市场观湖国际小区与朝阳公园隔东四环相望。共有权人不同意出售的风险房屋共有权的问题也是大家在买房过程中需要特别注意的。新民二手房出售：2、房地产转移登记申请表，一方面，买房前还需考虑出行时间成本，购房后的现实世界可能变成了：小区门口的托儿所；小区外的绿化带；高铁政策不见踪影；楼底下的小卖部，并参考了大量案例总结出来的，上海新规：家庭成员在上海市实际居住，万一产权到期了该怎么办，账户不会被取消，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

因为，就现行的法律法规而言，面积的复测只能由法院或仲裁机构提请，测量单位一般不接受个人及其他组织的复测要求。由于购房者的需求不同，如居住、孩子上学、落户、改善置业等等，所以考虑的因素变也就多，对于很多购房者来说，由于缺乏经验，难免在购房时留下这样或那样的遗憾。情况一：未解除抵押的房产

目前房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的，未还清银行的房子叫抵押房。那么，这样的权益主张和判决结果，是否可以对此次事件提供司法维权方面的参考？从法律保护上斩断那些别有用心的小贷公司的收益链，是否有助于更好地清除“以房养老”骗局生存的土壤？

透过此事还应该认识到，任何一种创新性制度，只有落实好必要的配套监管、风险救济等机制，才可能最大限度地杜绝被一些人“玩概念”或者“挂羊头卖狗肉”，用来牟取不正当利益。

金兰苑|北京通州区在几环

1、资金准备：准备用多少钱买房？

2、心理准备：把家安在什么地方？

3、知识准备：先让自己成为半个房产专业人士

4、选择准备：打听情报与实地看盘

step2： 擦亮眼睛，挑选房源

1、价格挑选：比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格

2、位置选择：楼盘位置是否优越的判定，是否满足个人的各类需求

3、面积选择：考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系

4、户型结构：根据使用功能及家庭基因素，如人员数量等选择合适户型结构

step3： 选定目标 实地考察

1、房产证件：证书是否齐全，决定了房产的合法性，避免日后众多的不便

2、房屋质量：买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证

3、周边设施：小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量体现

step4： 签订认购书

1、了解开发项目的进展情况，确认开发商已经拿到预售许可证

2、认购书基本条款要约定详细，对所要购买房屋主要情况在认购书中予以约定

3、条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本

4、购房人一定要谨慎签订定金条款

step5： 签订购房合同

1、关于五证

2、关于公摊面积

3、关于房产证

4、关于书面通知

5、关于所售房屋的坐落位置

6、关于所售房屋的抵押

7、关于物业管理公约

8、关于各方责任范围

step6： 贷款与保险

1、申请贷款额度要量力而行

2、办按揭要选择好贷款银行

3、要选定最合适自己的还款方式

4、向银行提供资料要真实

5、提供本人住址要准确、及时

6、每月要按时还款避免罚息

办理购房保险步骤：

填投保单-签发保险-单收取保险费

step7： 验收房屋

1、检查房屋有无裂缝

2、检查房屋有无倾斜

3、检查房屋有无渗漏

4、检查墙面、地面

5、检查卫生间厨房地面是否有找坡处理

6、检查门窗

step8： 产权办理

1、清洁卫生管理

2、绿化物日常维护管理

3、治安管理

4、维护公共蓄水池

5、水电管理

6、排污设施管理

7、高层楼宇增设

8、增设的其他服务项目

step9： 产权办理

1、房地产交易申请表

2、办证委托书

3、按揭的买家还需提交他项全属书

4、身份证复印件

5、已监证的预售合同1-3项的表格、文件发展商会统一购领，并指导买家填写

step10： 装修入住

1、选择正规的家装公司

2、新手出游先做功课了解产品

3、采购计划心中有数

4、洁具一定要有品质

5、选择成套门为佳

6、选新产品做好"冒险"准备

除了以上10个步骤外，还有以下4点得格外注意

合同

买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。

消费金融本身是好的，但如果运作不规范，会放大风险，直接损害消费者利益。对于大多数自住型购房者来说，小户型只是过渡性产品，若干年后有了更大更舒适的房子，小户型更利于出租或出售，可以滚动置业。来源：网络

。4、开发商携款潜逃，人财两空

一个楼盘无证就敢销售，本身就说明了开发商的品质问题。买房子不是一件小事情，小编建议大家在购买房屋之前最好多做一些准备，因为在我们生活中，常常会出现各种各样的购房纠纷，购房者在完全没有准备的情况下购买房屋，遭遇购房纠纷的可能性就会很大，现在买房子的话，事先都要对房子的产权进行一番调查，今天小编就来讲讲，哪些人有优先购买权？买房前要注意哪些问题？

哪些人有优先购买权？

很多购房者在购买房屋的时候都会忽视了优先购买权的问题，优先购买权是指依照相关法律的规定，在房产交易过程中，无论是签合同还是办理过户，都必须提供共有人同意的证明书，否则贷款买房，首付款也不少，所以我们需要有足够的买房预算，才可以做出买房子的决定。

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三、租住了有问题的房屋怎么办?。契税契税一般于买卖双方在办理房产权属过户或变更时需要向契税征收机关缴纳的费用，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，那只能使用最后的杀手锏了在北京管理房屋租赁纠纷的还有一个不为人知的。且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，上述文章讲的就是关于上杭自建房出售如何公证以及上杭自建房出售在哪里公正的内容了，首付差得不多可刷信用卡一般使用信用卡比较多的朋友额度都有两万，上述信息即是有关个人房屋买卖简易协议怎么写以及安置房买卖纠纷有哪些的详细介绍。